Perbedaan Pasokan Mempengaruhi Laju Penyerapan Rumah di Jakarta dan Wilayah Penyangga

Menurut laporan CNBC Indonesia pada 11 Oktober 2026, perbedaan volume pasokan menjadi penentu utama kecepatan penyerapan pasar rumah di Jakarta dan kawasan penyangga seperti Tangerang serta Bekasi. Pengamat Properti dari Colliers, Aleviery Akbar, menjelaskan bahwa Jakarta memiliki pasokan rumah primer yang sangat minim karena keterbatasan lahan, kecuali untuk produk apartemen. Akibatnya, rumah primer di ibu kota cenderung terserap lebih cepat karena pembeli memiliki pilihan unit yang jauh lebih sedikit dibanding kawasan satelit.

Sebaliknya, pengembang di wilayah penyangga memiliki ruang lahan yang lebih besar untuk membangun banyak proyek hunian baru. Pasokan yang melimpah tersebut membuat waktu penyerapan tidak serta-merta cepat, mengingat konsumen memiliki banyak alternatif untuk dipertimbangkan. Aleviery menegaskan bahwa penilaian transaksi harus membedakan antara tingkat permintaan nyata dan jumlah pasokan yang beredar di pasar.

Pada sektor sekunder, data semester I-2026 memperlihatkan inventori nasional naik 2,6%, sementara Jakarta mengalami peningkatan inventori sekitar 3,6% dengan kenaikan cukup besar juga terjadi di Tangerang dan Bekasi. Pasar rumah seken kini makin dilirik seiring tingginya minat pembeli terhadap unit siap huni atau yang telah direnovasi, sehingga faktor lokasi, ketersediaan unit, dan kondisi fisik rumah ikut menentukan penjualan di luar aspek harga.