Permintaan Ruang Kantor Jakarta Menguat pada Kuartal III-2026 Didorong Sektor AI dan Fintech

Menurut laporan Metro TV News, tingkat keterisian ruang perkantoran di kawasan CBD Jakarta mencapai 72 persen pada kuartal ketiga 2026. Ketiadaan pasokan gedung baru mendukung penyerapan ruang yang telah tersedia, terutama pada gedung perkantoran grade A. Permintaan bersih gedung grade A di CBD melampaui 25 ribu meter persegi, dengan porsi terbesar disumbangkan oleh perusahaan AI, pusat data, dan fintech, serta ditopang oleh sektor jasa keuangan.

Peningkatan okupansi tersebut mendorong kenaikan harga sewa perkantoran grade A di CBD sebesar 1,1 persen secara kuartalan, khususnya di kawasan Sudirman. Permintaan terhadap ruang kantor yang telah dilengkapi furnitur juga menguat, seiring langkah pemilik gedung yang menyediakan fasilitas tersebut guna membantu penyewa menekan belanja modal. Pada saat bersamaan, gedung grade B kembali mencatatkan penyerapan positif, sedangkan gedung grade C terkontraksi, yang memperlihatkan tren perpindahan penyewa menuju gedung bermutu lebih tinggi.

Pada pasar perkantoran di luar CBD, penyerapan bersih tercatat sekitar 19.300 meter persegi dengan okupansi sekitar 69 persen dan pertumbuhan harga sewa 0,3 persen secara kuartalan. Permintaan ruang non-CBD banyak digerakkan oleh sektor teknologi dan pendidikan, khususnya di Jakarta Utara. Tanpa adanya pasokan baru pada kuartal ketiga 2026, total stok perkantoran non-CBD mencapai sekitar 3,5 juta meter persegi. Sementara itu, investor terus membidik aset perkantoran yang sudah menghasilkan pendapatan dengan target imbal hasil di kisaran dua digit.