Klausula Uang Hangus dan Buyback Apartemen Masuk Kategori Perbuatan Melawan Hukum

Menurut laporan Hukumonline pada 28 Oktober 2026, skema penjualan apartemen melalui fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen sering menimbulkan ketimpangan posisi tawar bagi konsumen. Dalam penandatanganan Pengikatan Perjanjian Jual Beli dengan format baku, pengembang kerap menyertakan klausula uang hangus dan jaminan pembelian kembali atau buyback guarantee ketika konsumen mengalami gagal bayar.

Praktik tersebut membuat pengembang mengambil alih kembali unit properti dan menahan seluruh uang muka serta angsuran konsumen tanpa pengembalian dana. Pengembang umumnya mendasarkan tindakan ini pada asas kebebasan berkontrak serta pengesampingan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Padahal, penahanan dana tersebut dinilai sebagai bentuk memperkaya diri tanpa hak yang merugikan pembeli.

Tindakan menolak pengembalian dana bertentangan dengan Pasal 18 ayat 1 huruf c Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen, sehingga klausula tersebut berstatus batal demi hukum. Selain itu, Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 membatasi pemotongan dana pembatalan maksimal 10 persen dari dana masuk sebagai ganti rugi administratif. Pelanggaran aturan ini memenuhi unsur Perbuatan Melawan Hukum sesuai Pasal 1365 KUHPerdata.